永康區透天車墅
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大灣全新邊間電梯典雅雙車墅 台南東區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2330 萬
2200 萬 - 參考單價：31.65 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：69.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.88 坪
- 附屬建物面積：6.64 坪
- 土地面積：22.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大灣國小.崑山國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：崑山市場.大灣市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大灣國小.崑山國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：崑山市場.大灣市場
面臨路寬：約8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，屬全新物件；具備電梯與雙車位規劃，對於有車家庭非常友善。作為邊間單位，通風與採光通常較佳，且附贈家具家電，可省去裝潢的時間與費用，即刻入住。室內格局為 4 房 2 廳，空間寬敞適合多人口家族居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單坪參考價格約 31.65 萬元，在永康區屬中高價位，總價 2,200 萬對預算有一定門檻。位於永康大灣地區，若工作地點在台南市中心或高雄，通勤時間需納入考量。別墅型態的公設維護與空間管理可能較公寓繁瑣。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近崑山科技大學及國中小學區，未來若有子女就學需求十分便利，且附近市場機能成熟，生活採買方便。邊間大面寬電梯雙車墅在該區域供應量較少，具有獨特性，利於未來轉手或出租給周邊學術圈租戶。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場景氣波動可能影響資產價值漲跌。永康區整體房市供給量若增加，競爭將變激烈，可能壓縮未來獲利空間。此外，高總價購屋涉及長期房貸壓力，需評估個人財務負擔能力與利率走勢。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求**「即期入住且重視隱私與車位」**的家庭買家而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其優越的硬體條件：全新高新度、附贈家電家具省去了裝修成本，以及難得的電梯與雙車位設計，能大幅提升長期的居住品質與便利性。
雖然永康大灣區距離台南市中心稍遠，但結合當地成熟的生活機能與鄰近學校的優勢，該物件在自住舒適度上表現出色。建議若您的預算符合 2,200 萬總價門檻，且不介意通勤範圍在永康周邊，這是一個值得優先考慮入手的優質選擇。
問與答
台南東區房地產
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